La gestion intégrale de la location est un service destiné aux propriétaires dans lequel une équipe de professionnels est chargée de gérer tous les aspects d’une location, de la recherche d’un locataire à la résiliation du contrat et au paiement de la caution.

Les questions de gestion des baux dans le secteur privé

Le secteur du leasing en France n’est pas très professionnel et de nombreuses agences de leasing signent encore des contrats sans l’intervention de professionnels. En outre, en ce qui concerne la gestion post-contractuelle, la grande majorité des tâches sont traitées directement entre le bailleur et le locataire. La gestion des locations privées est une source de problèmes tant pour les locataires que pour les propriétaires. Cela est dû à un manque de connaissances en matière de droit de la location urbaine, de jurisprudence, de résolution des incidents techniques et de négociation.

Même les cas qui peuvent être résolus rapidement par des experts peuvent devenir un problème si les propriétaires et les locataires n’ont pas les connaissances et l’expérience nécessaires pour trouver des solutions. L’exemple généralement donné est celui d’une machine à laver cassée que les deux parties conviennent de réparer. Cette situation peut se transformer en un véritable litige, même s’il s’agit d’une solution très simple, et peut même aboutir au refus du locataire de payer le loyer. Et c’est un point négatif pour les deux parties. D’où l’importance de faire appel à une société de gestion locative à Paris 18 ou dans un autre arrondissement.

Contrôle des loyers pour prévenir les conflits entre propriétaires et locataires

L’exemple ci-dessus pourrait facilement être résolu en quelques minutes et aboutirait à une solution satisfaisante pour le locataire et le propriétaire. Dans ce cas, le professionnel de la gestion locative doit adopter une position neutre et impartiale et utiliser ses connaissances et son expérience pour trouver une solution mutuellement satisfaisante fondée sur la législation et la jurisprudence de la ville en matière de location. Le locataire est-il l’ennemi du propriétaire ? Ou est-ce l’inverse ? Non, ce n’est pas le cas. À l’ère du bricolage et des tutoriels pour tout, il est important de distinguer ce que vous pouvez faire vous-même de ce qu’il vaut mieux laisser aux professionnels. Pour ce faire, il suffit d’analyser la probabilité de bien faire les choses et la probabilité de mal faire les choses, quels sont les risques si vous vous trompez et quels sont les avantages si vous vous trompez.

Changer une ampoule est facile et peut être fait par n’importe qui. La probabilité de se tromper est donc très faible et l’avantage si vous le faites bien est que vous n’avez pas à appeler un électricien pour quelque chose d’aussi simple. Analyse des risques : que se passe-t-il si vous vous trompez ? Eh bien, lorsque vous allez changer une ampoule qui est restée allumée, vous pouvez vous brûler la main si vous ne faites pas attention. Cela s’est déjà produit une fois, alors cela ne se reproduira pas. Voici une analyse des coûts, des avantages et des risques d’erreur dans la gestion locative professionnelle.

Coûts : les honoraires d’un professionnel, probablement environ 300 euros par an (25 euros par mois, soit l’équivalent de 5 paquets de cigarettes).

Probabilité de commettre des erreurs : la gestion d’une entreprise de location est plus compliquée qu’il n’y paraît, car il faut choisir les bons locataires, rédiger les contrats conformément à la loi (qui a été modifiée à plusieurs reprises ces dernières années), faire face à différents types d’événements, aux cautions, au traitement des factures, à ce qu’il faut faire à la fin du contrat, etc. Par conséquent, il y a une forte probabilité que les choses tournent mal.

Avantages : vous bénéficiez d’une solution préventive, vous n’avez plus à vous soucier de vos locataires, vous avez l’esprit tranquille et vous avez confiance en une équipe de professionnels qui gèrent votre location comme si c’était leur propre maison.